Investice do nemovitostí: vyplatí se? A co obnáší?

Disponujete pořádnou sumou peněz, kterou byste rádi ještě zvětšili? Jednou z myšlenek, která snad každému proběhne v takové situaci hlavou, je možnost investice do nemovitostí. Víte, jaké jsou klady a zápory takového rozhodnutí?

Pokud si s touto myšlenkou opravdu pohráváte, neunáhlete se a raději si všechna pro a proti zjistěte a ujistěte se, zda jste schopni se tomuto byznysu věnovat na odpovídající úrovni. Pokud totiž ne, mohli byste si akorát přidělat starosti a potíže.

Statisíce měsíčně? Leda ve snu

Žijete v domnění, že když si koupíte nemovitost, dáte ji – lidově řečeno – do kupy a začnete ji pronajímat, že si přijdete na statisíce a nebudete muset kromě péče o nemovitost hnout ani prstem? Přestaňte si malovat celou záležitost narůžovo. Zejména v prvních měsících, v počátcích, to tak není. A pokud začínáte třeba s jedním bytem, nakonec se spokojíte s tím, že budete moci z utržených peněz zaplatit třeba splátku hypotéky na své nové bydlení.

Opravdu skvělý byznys se z obchodu s nemovitostmi stává při troše zkušeností, při vhodně zvolených nemovitostech a při jejich větším počtu. Jestli se ale spokojíte i s drobným přivýdělkem, jděte si za ním. Rozhodně je to dobrá zkušenost a dost možná se vám celá myšlenka zalíbí, takže budete investovat více a vydělávat více. Kromě toho – investice do nemovitosti nemusí nutně znamenat její pronajímání druhé straně!

4 výhody investice do nemovitostí

A teď už k výhodám. Tou první je, že nemovitost můžete pronajímat – z toho vám poplyne zisk, kterým můžete hradit třeba hypotéku na své vlastní bydlení nebo cokoli jiného, zkrátka jde o přilepšení do rozpočtu.

Přečtěte si také: Pronájem nemovitosti: splňte si své minimum

Za druhé – je obecně známo, že hodnota nemovitostí roste, tím více, pokud například zakoupený byt nebo dům rekonstruujete. Také můžete počítat s tím, že tržní hodnota nemovitosti poroste, takže ji jednou můžete prodat za větší sumu, než za jakou jste ji koupili.

Za třetí – do této investice se může pustit i úplný laik, začátečník. Výdělek je téměř jistý, protože jakmile seženete podnájemníka, máte vyhráno. Ani právní záležitosti nejsou tak složité, jako například při investicích do pozemků a dalších populárních předmětů byznysu.

Čtvrtá výhoda spočívá ve výnosu. Jestli vám přijde směšný úrok běžného tuzemského spoření, zainvestujte do nemovitosti a nechte se příjemně překvapit, o kolik její cena stoupne vaší zásluhou třeba za 6 let, což je doba, na kterou se zpravidla uzavírá stále ještě oblíbené stavební spoření.

4 nevýhody, které není radno podcenit

Jako asi všechno na světě, i investice do nemovitostí má kromě svých výhod i nevýhody. Ty pořádně promyslete a zvažte, zda jste schopni se s nimi sžít.

• Je možné, že o váš byt nebo dům nebude zájem, takže ho nepronajmete třeba několik měsíců nebo budete muset snížit nájemné.
• Budete mít starosti s nájmem (s opravami) a možná i s nájemníky – pokud se nebudete pořádně věnovat jejich výběru.
• Musíte počítat s tím, že může klesnout tržní nájem, takže váš zisk nebude tam, kde jste si ho představovali.
• Všechno dohromady může sice představovat úspěch a zisk, ale zároveň jde o finančně velmi náročné akce, které musíte dotáhnout do konce, abyste z nich vyšli s plusovými hodnotami.

Dříve než se pustíte do něčeho, co neznáte a co jste nikdy nedělali, zjistěte si, co celý proces obnáší. Investice do nemovitostí může znamenat ziskový obchod, ale také starosti.